非公開物件の情報を得るには？
カテゴリ： 不動産投資
「非公開物件」とは、物件の売主や、不動産会社の様々な事情により、広告活動が制限されている物件です。インターネットで広告することは、不動産会社にとっては「買い手と売り手を結びつける有効な手段」なのですが、諸事情でそれができない物件というのも、あるのです。不動産仲介業者は「レインズ（正式には国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」）」を利用することで、不動産の情報を得ています。レインズは、不動産仲介業者の間で物件情報を交換し、広く買い手をさがすためのシステムです。レインズに、ある業者（売主側）が物件を登録すると、他社もホームページやチラシなどで自由に広告できることになります。これを「公開物件」と読んでいます。
非公開物件とは、レインズを利用せず、自社の顧客にだけ紹介する物件です。「経済的に困窮しているので、不動産を手放したい」という人は、不動産を売りに出していることを、知られたくないケースもあるのです。こういう場合には、売り手の方が「安くてもいいから手放したい」と、標準的な相場よりも安値で、売りに出すことがあり、買い手にとっては「お得な買い物」ができる場合もあります。
非公開物件の情報を得るには、不動産会社、不動産仲介会社のホームページで会員登録をする方法が考えられます。IDとパスワードを使ってアクセスするエリアには、自社の顧客以外には公開されませんので、非公開物件を掲載しているというケースもあります。また、不動産仲介会社の店舗に直接行ってみることも、効果的かもしれません。